Preise für Immobilien in Lübeck stabil - Ein Lichtblick in trüben Zeiten!

Lübeck, Deutschland - In den letzten Jahren hat der Immobilienpreisverfall in deutschen Städten an Dynamik verloren. Laut einem Bericht von LN-Online ist die Situation in Lübeck besonders bemerkenswert, da die Immobilienpreise in den Jahren 2023 und 2024 stabil blieben.

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Lübeck verzeichneten im Jahr 2022 einen Höchststand von 5000 Euro. In den folgenden Jahren sanken die Preise auf 4100 Euro im Jahr 2023 und 3900 Euro im Jahr 2024. Bei Einfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise 2022 bei 3900 Euro, fielen dann auf 3400 Euro in den Jahren 2023 und 2024. Für Mehrfamilienhäuser betrugen die Quadratmeterpreise 2600 Euro im Jahr 2022, 2100 Euro im Jahr 2023 und stiegen wieder leicht auf 2300 Euro im Jahr 2024.

Preisentwicklung und Marktfaktoren

Die Daten stammen aus dem German Real Estate Index (Greix), einem Projekt der Gutachterausschüsse sowie econometrischen Untersuchungen von IfW Kiel. Der Immobilienmarkt erlebte zwischen 2013 und 2015 einen starken Preisanstieg aufgrund niedriger Zinsen, und im Jahr 2022 wurden Höchstpreise erreicht. Ein Anstieg der Zinsen und Baukosten führten jedoch zu einem Abwärtstrend, der 2023 seinen Höhepunkt mit einem durchschnittlichen Rückgang von 8,9 Prozent für Eigentumswohnungen und bis zu 20,1 Prozent für Mehrfamilienhäuser erreichte.

Zusätzlich zu den sinkenden Preisen hat sich gezeigt, dass neugebaute Immobilien im Jahr 2024 nahezu preisstabil blieben. Der Immobilienmarkt ist weiterhin stark von regionalen und nationalen Faktoren beeinflusst. Wie Engel & Völkers berichtete, spielen sowohl angebotsseitige als auch nachfrageseitige Faktoren eine entscheidende Rolle bei der Entwicklung der Immobilienpreise. Dazu gehören unter anderem die Verfügbarkeit von Bauland, Baukosten, Regulierungsvorschriften sowie demographische Entwicklungen und das Einkommensniveau.

Mit steigenden Zinsen und einem anhaltenden Wohnungsmangel wird die künftige Entwicklung der Kaufpreise im Immobiliensektor weiterhin unter Beobachtung stehen. Die Stabilität der Preise für fertiggestellte Eigentumswohnungen in den Top-7-Metropolen deutet darauf hin, dass Trotz der markant gesunkenen Preise in anderen Bereichen einige Segmente des Marktes widerstandsfähig bleiben.